房产法律知识大全,房产法律知识大全书籍

1、房地产法律常识

法律分析：房屋共有权是指两人或两人以上对同一房产不分份额(按份共有权除外)地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。未经共有权人同意不可以转让共有房屋。

购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

法律分析：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可由众多的房地产法律规范组成为一个整体。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

2、通过中介买有抵押的房子

通过中介买了抵押房子一般在签订购房合同之前，会对房屋的资质进行了解，包括抵押问题。

这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

交易方式有抵押的房子的交易方式一般分为两种：一种是通过中介机构进行的房屋交易，另一种则是通过拍卖进行的房屋交易。

法律主观：买房时，买卖一方构成违约，中介不是买卖合同的相对方，不承担连带责任。

\x0d\x0a二是如实告知买受人。\x0d\x0a已被抵押房地产的交易模式：\x0d\x0a在实践中，有几种合法交易模式： \x0d\x0a开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。

3、丈夫去世,妻子可以直接将房子过户到名下吗

得到公证书，配偶得到房产，办理继承过户就可以了。

丈夫去世，妻子可以直接将房子过户到名下吗丈夫去世，房子过户需要先办理继承公证。

因此，妻子在丈夫去世后私自将房产过户到自己名下的做法是不合法的。

房屋所有人死亡后，房屋由其配偶继承的，当事人可以持死亡证明、房产证、登记申请书、身份证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理；然后再到房产交易中心办理房屋所有权转移手续；最后到房管局办理过户手续。

按照死者第一顺位继承人，死者的配偶，死者的子女，死者的父母，三方平均分配继承。需要召集所有第一顺位继承人一起到公证处，办理选取配偶一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，配偶得到房产，办理继承过户就可以了。

那么，该房产就应为孙女士的夫妻共同财产，陈某死后，孙女士与三个子女应为该房产的共同共有人，根据《物权法》第103条之规定，孙女士若处分该房产，应经得其他共同共有人同意。因此，孙女士是无权单独处分该房产的。