服务式公寓,上海服务式公寓

1、服务型公寓与商业公寓区别

用地性质不同 普通公寓是住宅用地性质，商业公寓是商业用地性质。产权年限不同 普通公寓产权年限有70年，而商业公寓产权年限仅有40年。

落户与学区的区别：40年产权酒店式公寓一般都是商业用地，不动产产权为40年，不能落户。如果是70年产权酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不动产产权则有65年或者70年，可以落户。

一样的，酒店式公寓，是指营业性质的酒店式公寓，当然你也可以解释成自家住的，拥有酒店式高级服务的公寓。酒店式公寓的名称不够专业，在产证上是没有这个名称的，只是一种说法。产证只有居住性质，和商业性质。

住宅性质的公寓，房本上，可能写的有“公寓”、“单身公寓”、“宿舍”、“单身宿舍”等，但要注意土地性质，如果纯商用很可能就有问题。

住宅公寓和商业公寓区别 产权年限 不同 大家 买房 的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

2、服务式公寓的基本特点

1、服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。由于普通的酒店不会提供洗衣机、厨具等居家必备的电器，因此居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。

2、主要特点不同 普通公寓以精装修为主，购买之后就可直接拎包入住，内部配套设施也是非常完善的，而且 物业管理会比普通住宅服务更优质，其销售价格也会高于该区域内的整体水平。

3、与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，其房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，提供居家生活所需的厨卫、家具等多种生活设施。

4、个性鲜明，符合个别要求，而且也有比较不错的装修环境。在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。细心周到、管理服务到位。长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。

3、服务型公寓的概念是什么

1、服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。

2、服务型的公寓一般是由开发商或是其他运营商统一运营，以租赁的形式租给长期需要租赁的人群。而商住公寓一般是以出售的形式买卖给购房者。

3、带厨房的酒店，称之为服务式公寓，意思是这些酒店主要是为商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。

4、服务式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业，也不需要大量的酒店服务人员一对一的进行服务，相对于酒店而言，服务式公寓具有一定的价格优势。服务式公寓必须有酒店一般完善的服务，在服务标准上与酒店相同。

5、酒店式公寓不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。酒店服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。

6、公寓的概念，究竟是怎么回事？它与纯住宅有什么关系呢？公寓一词来自英文的Apartment，意思是提供多人或家庭居住的公共性居所。狭义的公寓是指商住性质的楼房或是有一些公共服务设施、主要用来投资或出租的小户型楼房。