使用面积系数,使用面积系数k值

商品房的使用面积怎么计算

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

法律主观：房子面积计算规则为：商品房建筑面积(销售面积)=公摊面积+套内建筑面积。其中：公摊面积计算方式为等于公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。

，商品房面积是指房屋的建筑面积+公摊面积，其中建筑面积是指墙体中线距离的长*宽。2，商品房交付时，房管局会上门测绘房屋面积。因为现在多数自建房都不是四四方方的了，所以不能简单的用长乘宽来计算面积。

商品房面积的计算方法：商品房面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。

套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯。

办公用房使用面积系数怎么算

使用面积系数=（总办公使用面积之和）/总建筑面积×100 另外，还有居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值也是小于1。如以上回答未解决问题，请看：办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。

其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。

基本办公用房建筑总使用面积系数多层建筑不应低于65％，高层建筑不应低于60％，会议、接待等服务用房使用面积一般为人均5～10平方米。

关于办公用房面积测算，测量由专业测绘公司进行测量，计算按照其计算公式“办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积”计算即可。

通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

多层建筑面积和使用面积

房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷434，多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷333。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2米（含）以上的永久性建筑。

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

国家规定建筑面积和使用面积是有一定比例的，一般来说多层的得房率大于洋房，洋房大于小高层，小高层大于高层。